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Mit AVITA wächst Vitalität

 

Nur knapp 20 Minuten vom Zentrum der Frankfurter City entfernt entsteht im grünen Lehrhöfer Park in Hanau eine neue Gartenstadt mit 90 Wohnungen für Singles, Paare und Familien von 53 bis 127 m². Die gesunde Mischung aus der Lage inmitten eines 17 Hektar großen Geländes mit 7 Hektar Wald- und Wiesenfläche, der sehr guten Anbindung an die pulsierende Metropole Frankfurt sowie den attraktiven Anlagechancen macht AVITA zu einem interessanten Angebot für Anleger und Eigennutzer.

 

AVITA bietet alles, was sich anspruchsvolle Anleger wünschen: bis zu ca. 70% Sanierungs-AfA nach §§ 7h/10f EStG, bis zu 125.000,- KfW-Förderung je Wohnung ab 1% Zinsen p.a. und 12,5% Tilgungszuschuss je Wohnung für die KfW-Fördersumme von 75.000,- Euro (1% Zinsen p.a.). So erreichen Sie eine attraktive 4,2% Rendite (WE6 mit 53,69 m², Kaufpreis 186.751,- Euro inkl. Stellplatz zzgl. 3,57% Courtage).

Angebot im Überblick

 

  • Fünf Gebäude mit 90 Wohnungen

  • Lage in Hanau und damit perfekt angebunden an die Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main

  • Naturparadiese direkt vor der Haustür, z. B. Spessart, Kinzigtal und Großauheimer Stadtwald

  • Solide Gebäude in einem Sanierungsgebiet, eingebettet in einen großzügigen Park mit alten Bäumen

  • Effiziente, moderne Grundrisse zwischen 53 und 127 m² für Singles, Paare und Familien

  • Offene Raumlösungen mit Wohnküchen; elegante Bäder mit Wanne und bodenebener Dusche; alle Wohnungen mit Balkon

  • 2- bis 5-Zimmer-Wohnungen, optimal für Familien geeignet

  • Nachhaltige Bauweise nach KfW-Standard 55 ermöglicht maximal 75.000 Euro Förderung ab 1 % Zinsen p. a.

  • Der altersgerechte Umbau nach KfW-Programm 159 erlaubt eine maximale Förderung mit 50.000 Euro ab 1 % Zinsen p. a.

  • Bis zu 12,5 % Tilgungszuschuss je Einheit für eine maximale Förderung von 75.000 Euro (1 % Zinsen p. a.) möglich

  • Steuerliche Vorteile bis zu ca. 70 % Sanierungs-AfA nach §§ 7h/10f EStG

  • Exzellente Investmentperspektive für Kapitalanleger.

  • Der Energieausweis wird noch erstellt.

 

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Lage: Nächster Halt Frankfurt

 

Durch die schnelle und direkte Anbindung von AVITA an die Frankfurter Innenstadt – in nur 19 Minuten mit der Regionalbahn vom Hanauer Hbf – und auch den Flughafen Frankfurt bietet sich das Wohnensemble im Lehrhöfer Park besonders für Familien mit Kindern an, für die Großstadt und grüne Oase gleich wichtig sind. In Hanau treffen der Boom des Frankfurter Ostens auf die Naturschutzgebiete des Kinzigtals und Spessarts und schaffen so diese einmalige Kombination. Aber auch Hanau selbst investiert intensiv in den Ausbau und Modernisierung der Innenstadt und wird so ein überaus interessanter und lebenswerter Standort: www.hanau-baut-um.de

 

 

Der Lehrhöfer Park: Alles erreichbar
AVITA-Wohnen im Lehrhöfer Park zeichnet sich durch nah gelegene Einkaufsmöglichkeiten aus. Supermärkte, Apotheken, Drogerien und andere Geschäfte sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Ein Ärztehaus, Schulen und ein Kindergarten komplettieren das Spektrum an Versorgungseinrichtungen.

AVITA: Willkommen im grünen Bereich


Der Charakter von AVITA ist geprägt von einer einzigartigen Einbettung in ein großzügig angelegtes Areal von 17 Hektar, 7 Hektar davon sind Wald- und Wiesenflächen. Weiträumigkeit, Großzügigkeit und Ruhe umgeben die vier Gebäude des Sanierungsgebiets, das früher von den amerikanischen Streitkräften als Wohnquartier genutzt worden ist. Die Bausubstanz ist aus diesem Grund auch besonders solide und von zeitloser Architektur. 

 

 

Die Wohnungen: Auch innen Luft zum atmen.
Großzügige Grundrisse, z.T. mit zwei Balkonen in Ost- und Westrichtung, lichtdurchflutete 2-5 Zimmer-Wohnungen von 53 bis 127 m² und offene Wohn-Ess-Kochbereiche bieten Familien, Paaren und Singles eine tägliche Kraftquelle. Gerade Familien mit Kindern finden z.B. mit 5 Zimmern auf ca. 100 m² perfekte Voraussetzungen für flächenoptimiertes Wohnen. Die hochwertige Ausstattung sorgt dafür, dass man die Qualität der Materialien sehen und spüren kann. Mit dem anspruchsvollen KfW Effizienzhaus 55-Standard sind zudem steigende Energiekosten für die Bewohner von AVITA kein Problem.

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Das Investmentkonzept von AVITA

 

AVITA ist als Immobilien-Investment eine erstklassige Möglichkeit, Kapital zu sichern und zu vermehren. Denn Immobilien schützen vor Inflation und bieten steuerliche Vorteile. Sie sind auch deshalb eine gute Wahl, weil sich Geldanlagen auf Sparbüchern und Festgeldkonten beim derzeitigen Zinstief nicht rechnen und attraktive Renditen z.B. mit Aktien- und Rentenpapieren in der Regel nur bei höherem Risiko zu erzielen sind. Bei AVITA überzeugen gleich mehrere spezielle Faktoren. Dazu gehören:

 

 

DIE STEUERLICHEN UND FINANZIELLEN VORTEILE

Aufgrund der steuerlichen Vorgaben für Sanierungsobjekte (§7h/10f EStG) können bis zu 70% als Abschreibung geltend gemacht werden.

 

 

DER NACHHALTIGE UMBAU

Die Förderung nach KfW-Effizienzhaus 70 ermöglicht max. 75.000 Euro, bei nach KfW 159 altersgerecht umgebauten Wohnungen kommen noch max. 50.000 Euro dazu. (Je Förderung ab 1 % Zinsen p. a.). Insgesamt sind so max. 125.000 Euro möglich.

 

 

DER VORTEILHAFTE ZUSCHUSS

Beim KfW-Effizienzhaus 70 ist ein Tilgungszuschuss von bis zu 12,5 % je Einheit für eine maximale Förderung von 75.000 Euro (1 % Zinsen p. a.) möglich.

 

 

DIE ZU ERWARTENDE RENDITE

Zuzug und Wirtschaftswachstum sorgen für knappen Wohnraum und steigende Mieten. Mit AVITA profitieren Eigentümer von dieser Entwicklung.

 
 
DER GESELLSCHAFTLICHE TREND

Menschen wollen zurück zur Natur und in einer gesunden Umgebung leben. Sie bevorzugen Orte mit vielen Möglichkeiten für Freizeit und Entspannung.

 

 

DIE GÜNSTIGEN BAUZINSEN

Das derzeitige niedrige Zinsniveau erlaubt äußerst attraktive Finanzierungen.

Kapitalanleger mit hohen Erwartungen Willkommen

 

Profitieren Sie von einem sorgsam kalkulierten Investment.

Berechnungsbeispiel Kapitalanleger

 

 

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