Familien - Glück

Ruhige, sonnige Lage zwischen Buchloe und Schwabmünchen

Ansicht_Titelbild
Wohn-Essbereich
Seitenansicht
Rückzugsort
Obergeschoss
Living Aerea
Keller
Hereinspaziert
Hobbyraum
Garten7
Garten-Ausblick
Garten9
Gartenparadies
Gäste-WC
Gästezimmer
Grünoase
Harmonisches Esemble
Garten
Edle_Einbauküche
Entreé
Blick zur Terrasse
Detail Treppenhaus
Badezimmer

Familien - Glück

 

Diese ansprechende und äußerst gepflegte Doppelhaushälfte wartet auf Sie.

Das Haus liegt in ruhiger Ortsrandlage von Lamerdingen - freier Blick über Wiesen und Felder! Das Erdgeschoss ist der Lebensbereich für Sie und Ihre Familie, d.h. Essen, Kochen, Wohnen. Der Zugang zur schön gestalteten, mit Überdachung und Markise geschützten Westterrasse erweitert den Wohnraum zu den entsprechenden Jahreszeiten. Der gesamte Garten ist sehr geschmackvoll und pflegeleicht angelegt, abgerundet von einem passenden Holzgartenhaus.

Der elegante, mit der Innenausstattung abgestimmte Kaminofen spendet bei Bedarf zusätzliche wohlige Wärme. Im Obergeschoss bieten drei Zimmer und das großzügige Badezimmer entsprechende Rückzugs- und Wohlfühlbereiche. Durch zahlreiche Fenster, Fenstertüren und Dachflächenfenster ist das gesamt Gebäude lichtdurchflutet, hell und freundlich. Dazu tragen auch die weißen Innentüren, helle Fliesen und passende Bodenbeläge, die erst vor Kurzem erneuert wurden, bei. Das Bad wurde in 2015 komplett saniert und neu ausgestattet (s. Fotos!)

Im Außenbereich befindet sich neben dem bereits beschriebenen Garten eine zum Haus gehörige Garage, ein Außenstellplatz
sowie ein separater Holzlegeplatz. Weitere Parkmöglichkeiten stehen im öffentlichen Verkehrsraum zur Verfügung.

Der Energieausweis für dieses Objekt ist in Arbeit und wird bei Besichtigung vorgelegt.

- Garage
- Stellplatz
- sep. Holzlege
- schön angelegter und eingewachsener Garten
- freier, unverbauter Ausblick
- Stylisch passendes Gartenhaus
- Westterrasse, überdacht
- Markise über der Terrasse
- Lichtdurchflutet
- Einbauküche
- Separater Kaminofen mit Sichtfenster
- Gäste-WC
- Großzügiges, modernes Duschbad aus 2015
- Neue Fußbodenbeläge
- Sat-Anlage

Schöne Landschaft, weite Wiesen, die Nähe zur Natur, Ruhe und Entspannung in Verbindung mit einer sehr guten Verkehrsanbindung beschreiben die gute Lage dieser Immobilie. Am Ortsrand von Lamerdingen, in einem kaum befahrenen, kleinen Wohngebiet liegt das Grundstück sehr ruhig nahe der Wiesen und Wälder. Lamerdingen bietet für den, der es mag ein intaktes Dorfleben mit den entsprechenden Vereinen und Veranstaltungen.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. In 10 Minuten sind sie mit dem Auto auf der BAB A96 in Richtung München/ Augsburg oder Memmingen/ Lindau/ Schweiz. Durch die gut ausgebaute B17 östlich des Ortes besteht auch eine prima Verbindung nach Augsburg. Für Schulkinder und Pendler bestehen gute Busverbindungen. Vom neu erbauten Bahnhof der nahegelegenen Stadt Buchloe haben Sie beste Zugverbindungen in alle Richtungen, z.B. ein Halbstundentakt nach München. Buchloe verfügt über eine komplette, großzügige Infrastruktur mit

- Kinderbetreuungseinrichtungen, wobei Lamerdingen auch einen eigenen Kindergarten hat
- sämtlichen Schularten von der Grundschule bis zum Gymnasium
- zahlreichen Sportstätten, Volkshochschule
- einer Vielzahl von niedergelassenen Allgemein- und Fachärzten
- einem eigenen Krankenhaus, das u.a. über eine 24h-Notaufnahme und eine brandneue Kardiologie verfügt
- der Bahnhofstraße, d.h. Einkaufsmeile mit vielen kleinen Fachgeschäften und
- allen Einkaufsmöglichkeiten in Supermärkten und Discountern
- Banken und Handwerksbetrieben

Kurz gesagt: Als Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Buchloe mit insgesamt knapp 20.000 Einwohnern ist Lamerdingen
ein Ort, in dem es sich bestens leben lässt!






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Fakten

 

Typ: DHH

Etagen: 2

Zimmer: 4

Wohnfläche:  115 m²

Grundstück: 350 m²

Preis: € 325.000,--

Garage

Provision: 3,57% inkl. MwSt.

Ausstattung: Gehoben

Zustand: Gepflegt

 

 

Baujahr: 1993

Heizung: Zentralheizung Öl

Energieausweis: VA

Enerigewert: 106,9 kWh/(m²*a)

 

 

 

 

 

 

Ihr Ansprechpartner

 

 

 

Hülya Steiner

Tel.: 08241 997676-0

Mobil: 0151 111 66 000

Mail: huelya.steiner@sterea-immobilien.de

 

Besichtigung:

Bitte kontaktieren Sie Ihren Ansprechpartner um Ihren persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

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Adresse

 

Stadtbüro Buchloe

Bahnhofstr. 12, 86807 Buchloe

Tel.: 08241 997676-0

 

Öffnungszeiten: unregelmäßig

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