Moderner Lifestyle

Hochwertiger Wohngenuss

Puristisch, modern und qualitativ auf höchstem Niveau. Citynah und gleichzeitig in unmittelbarer Nachbarschaft von grünen Wiesen und ursprünglicher Natur. Für eine Wohn- und Lebensqualität, wie Sie es sich wünschen. Die hohe Qualität der Bauweise und Architektur wird in der Ausstattung der Innenräume konsequent fortgeführt. An einer neuen, ruhigen Privatstraße wurden 8 stylische Neubau Architektenhäuser gebaut, Das Ensemble inkl. kompletter Außenanlage wurde 2017/18 fertiggestellt und ist bereits bewohnt. Bei diesem Haus bietet sich nochmal die Chance eines dieser begehrten Häuser zu erwerben. Der Bezug ist nach der notariellen Abwicklung möglich. Puristisch, modern ein richtiger Hingucker. Das Erdgeschoss mit großer Grundfläche, Südterrasse, Garten, Stellplatz und Garage. Im Obergeschoss 2 Schlafzimmer, eins mit Zugang zur Dachterrasse sowie ein modernes, hochwertiges Badezimmer mit Dusche und Wanne. Im 2. Obergeschoß das Studio mit Duschbad und einer zweiten Dachterrasse. Dazu ist das Haus komplett unterkellert.

​

Ausstattung

- Einbruchhemmend und schalldämmend: Fenster und Fenstertüren mit 3-facher Thermo-Isolierverglasung - Lüftungsanlagen für frische Sauerstoffzufuhr in den Wohnräumen - Eine exakte Wärmebedarfsberechnung macht’s möglich: Die Fußbodenheizungen sind in ihrer Dimension und Leistungoptimal auf die einzelnen Wohnräume ausgerichtet. - Privatsphäre auf Knopfdruck: elektrisch betriebene Alu-Jalousien für maximalen Komfort. - Ein gutes Gefühl: Sicherheitssystem mit elektronischer Video-Türsprechanlage, justierbare Videokamera, Monitor und Türöffnungsfunktion. - Bodenbeläge: Fliesen und Vinyl-Dielen in Holzoptik. - Qualität bis vors Haus: Garagen mit elektrischem Torantrieb und Handsender, Stellplatz mit Betonsteinpflaster. - Up to date: Breitband-Internetzugänge für hohe Datenübertragungsrate bei allen IT-Anforderungen. Zahlreiche TV- und DSL-Netzwerkanschlüsse in allen Wohn- und Schlafzimmern - 2 hochwertige Bäder und 1 Gäste WC im EG - Wärmeversorgung mit hocheffizienter Gas-Brennwert-Therme Zusätzlich eine Solaranlage mit Solarmodulen. - Solides Mauerwerk: 36,5 cm dicke Ziegel mit mineralischer Dämmung sorgen für höchsten Wärmekomfort und bieten zuverlässigen Schutz gegen äußere Einflüsse. - Komplette Außenanlage mit Terrasse, Metallzaun, Hauszugang und Rollrasen. -Stellplatz und Garage mit Strompaket und funkgesteuertes Leichtlauftor

​

​

Fakten

 

Wohnungstyp: EFH

Zimmer: 5

Wohnfläche: 177 m²

Grundstück: 350 m²

Baujahr: 2017

Kaufpreis: 925.000 €

incl. GA+SP

Ausstattung: gehoben

 

 

Heizung: Gas-Brennwertheizung+Solar

Energieausweis: BA

39,2 (kWh/(m²*a))