Sonnenoase über der Stadt

Ihre gute Adresse in Irsee

Freisitz mit offenem Kamingrill
Impression
Natur pur
Ruhezone
Gartenraum
W Ansicht
Wohnzimmer
WZ mit Wintergarten
Küche
Bauernstube
Erdgeschoss
Kellergeschoss
Obergeschoss
Titelbild
Erholungsraum
Rückzugsort
Ambiente
SW Ansicht
Duschbad
Masterbad und Suite
Musikzimmer
Kirche Irsee
Luxusbad
Sauna
Galerie
Einliegerwohnung
Badezimmer
Freiblick
Winterimpression

Sonnenoase über der Stadt

70 Höhenmeter über der Stadt Kaufbeuren gelegen befindet sich der Markt Irsee mit seiner alternativen, kulturellen  Ausstrahlung, seinem bundesweit bekannten Kloster, der Klosterbrauerei, dem schwäbischen Bildungszentrum, der Schwabenakademie und dem über die Landkreisgrenzen hinaus bekannten "Altbau". Es gilt als  privilegiert, Irsee als seinen Wohnsitz zu nennen.

Treten Sie ein in dieses in attraktiver, sehr ruhiger und sonniger  Ortsrandlage gelegene, große EFH mit seinen verschiedenen Wohnoptionen.
Das Gebäude wurde in den Jahren seit seiner Entstehung ständig mit verschiedenen Sanierungsmaßnahmen, energetisch, optisch und technisch auf aktuellem Standard gehalten. Zuletzt wurde ein Wärme-Dämm-Verbundsystem mit neuer Fassade und neuen Fenstern von der Firma Joas eingebaut.

Genießen Sie jede Minute den attraktiven, großzügigen, offenen Lebensbereich auf verschiedenen Ebenen im Wohnzimmer, der Bauernstube, Küche und Galerie zusammen mit den Ausstattungsdetails von 2 verschiedenen Kaminöfen, dem Wintergarten, der Einbauküche mit hochwertigen Geräten von Miele und Natursteinarbeitsplatte, elektrisch bedienbaren Jalousien, Raumhöhen teilweise bis in den First und hochwertigen Einbaumöbeln.
Des weiteren im EG die Eingangsdiele, Garderobe, ein Büro, Duschbad, Kellerabgang und Übergang zur "Einliegerwohnung".

Über die Galerie erreichen Sie das Schlafzimmer incl. Masterbad ensuite mit Whirlpool, 2 Waschbecken, Duschanlage, WC, Bidet und Sauna. Daneben befindet sich das nach Süden und Osten ausgerichtete, mit großen, bodentiefen Glaselementen ausgestattete Musik- und "Mußezimmer".

Neben der erdgeschoßigen Verbindung führt eine zusätzliche Eingangshaustüre  in die Maisonette-Einliegerwohnung mit Wohnbereich, 2 Zimmern und Badezimmer.

Die Gartenanlage beeindruckt mit seiner hochwertigen Steinmauer, Pflasterflächen, Terrassen und einem überdachten Freisitz mit offenem Kamingrill. Das "grüne Wohnzimmer" des Anwesens ist mit unterschiedlichen Bepflanzungen maximal pflegeleicht angelegt und bietet verschiedene Rückzugsebenen, um das Leben im Freien zu genießen.

Für Ihre Fahrzeuge und Fahrräder stehen eine Doppelgarage mit zusätzlichem Abstellbereich und Türe in den Garten sowie davor liegende Stellplätze zur Verfügung.

 

Ausstattung:
- Pflegeleichte, hochwertige Gartenanlage mit Freisitz und offenem Kamin
- 2 Terrassen
- Doppelgarage
- Zahlreiche, große, bodentiefe Fensterflächen
- Dachflächenfenster teilweise elektrisch gesteuert mit Verschattungsvorrichtungen
- Teilweise Rollläden (elektrisch)
- Gepflegte Einbauküche mit Miele- Geräten (im Preis enthalten)
- Übergroßes Ceranfeld
- EBK mit Natursteinarbeitsplatte
- Masterbad ensuite
- Whirlpool
- Sauna
 

Fakten

 

Typ: EFH

Etage: EG + DG

Provision: 3,57 % incl. MwSt.

Ausstattung: gehoben

Zustand: Neuwertig und gepflegt

Keller: Ja

Kaufpreis: 594.000,-- €

Zimmer: 7

Badezimmer: 3

Einliegerwohnung: ja

 

Wohnfläche: ca. 250 m²

Grundstück:  ca. 640 m²

 

Doppelgarage

 

Baujahr: 1981

Heizung: Öl-Zentral

Energieausweis: VA

Energieverbrauch: 85,3 kWh/m²*a

EV für Warmwasser enthalten: Ja

 

 

 

 

Ihr Ansprechpartner

 

 

 

Kontaktformular

Eva Eichler

Tel.: 08241 997676-0

Mobil: 0152 09420823

Mail: eva.eichler@sterea-immobilien.de

 

Besichtigung:

Bitte kontaktieren Sie Ihren Ansprechpartner um Ihren persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

 

 

Grundriss(e)

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Adresse

 

Stadtbüro Buchloe

Bahnhofstr. 12, 86807 Buchloe

Tel.: 08241 997676-0

 

Öffnungszeiten: unregelmäßig

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Zentrale 08241 997676-0 oder per Email

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