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MODERNER LIFESTYLE
Zwischen Gilching und Germering in Geisenbrunn

Südansicht_
Treppenhaus_
Wohnen-Kochen-Essen EG 2
Wohnen-Kochen-Essen EG 3
Wohnen-Kochen-Essen EG 1
Schlafzimmer OG 2
Schlafzimmer OG 1
Studio DG 2
Studio DG 1
Bad DG 2
Bad OG 2
Bad DG 1
Bad OG 1
Bad OG 2
Bad OG 1

In Kooperation mit dem Bauträger vermarkten wir dieses Haus in Einfamilienklasse und in Neubaustandard saniert.

 

Hier wird Ihnen ein hochwertiges & modernes Haus in einer Breite von

8.50 m mit Terrasse, Garage und Stellplatz im Freien offeriert. 

In ruhiger Lage von Gilching-Geisenbrunn ensteht dieses energieeffiziente, großzügige Haus (Energiewert 22 kWh/(m2*a) mit süd-/ westlicher Ausrichtung.

 

Ihr zukünftiges Zuhause bietet höchsten Wohnkomfort dank Fußbodenheizung, stilvolle Bäder, eine XL Living Area mit offener Küche sowie bodentiefer Fensterelemente, welche den Blick ins Grüne ermöglichen & die Räumlichkeiten mit Tageslicht durchfluten.

 

Mit Leidenschaft fürs Detail wird das ganzheitliche Wohnkonzept sowohl äußerlich so auch im Innenbereich weitergeführt. Authentizität & Zeitlosigkeit werden durch die verwendeten Materialien sowie deren handwerkliche Verarbeitung zum Ausdruck gebracht.

Bestimmend für die Wohnatmosphäre in den Räumlichkeiten dominiert Parkettboden, an den Fensterbänken Naturstein-Granit sowie im WC, Eingangsbereich und den Badezimmern großformatige Bodenfliesen/Feinsteinzeug.

 

Sämtliche Fenster, Fensterverglasungen sowie Fenstertüren in den Wohngeschossen zeigen eine energieeffiziente 3-fach Isolierverglasung.

 

Die Raffstores bestehen aus Lamellen mit abschließendem Aluprofil und sind in sämtliche Richtungen elektrisch zu bedienen.

 

Ihren PKW parken Sie in der Nähe des Hauses in einer Garage mit Strompaket und elektrisch bedienbarem Sektionaltor. Für Ihre Gäste oder Ihren 2. PKW steht Ihnen ein Außenstellplatz zur Verfügung.

 

Der Baufortschritt ist bereits weit fortgeschritten, so dass die Fertigstellung für April 2024 sich darstellen lässt!

 

Alles in Allem ein durch & durch strukturiertes, modernes sowie

energetisch geplantes Haus für Ihre Familie.

Ausstattung

* neue, moderne Grundrißgestaltung

* wertige Sanitärausstattung vom Markenhersteller

* bodenbündige Duschen mit Glastrennscheibe

* Masterbad im OG mit Badewanne und Dusche

* Massives Treppenhaus vom KG bis ins OG, und ins neue DG aus Metall mit Holzstufen

* Fußbodenheizung mit Raumthermostaten

* energieeffiziente Luft­Wärmepumpe

* seperates WC

* energieeffiziente 3-­fach verglaste Fensterflächen

* elektrisch bedienbare Jalousien,

* Video ­Sprechanlage mit Türöffnungsfunktion

* Zahlreiche LED Spots im Treppenhaus, Studio und Bad im DG

* Garage nähe Haus sowie PKW­Stellplatz im Freien 

* hochwertige Boden­ & Fliesenbeläge

* Außenanlage mit Pflasterungen, Terrasse, Rollrasen & Zaun

* energieeffiziente Ziegelmassiv­ Bauweise mit ca. 60 cm Außenwänden 

   incl. WDVS.

* Neuer Dachstuhl mit Auf-Dachdämmung und zusätzlicher Dämmung         

   zwischen den Sparren.

* Studio mit großen Dachfenstern und einem modernen Badezimmer

Lage

Die Stadt Gilching (www.gilching.de) befindet sich im Landkreis Starnberg (LK STA) am westlichen Stadtrand von München und nahe zum wunderschönen, attraktiv gelegenen "5- Seen-Land" (Starnberger See, Ammersee, Wesslinger See, Pilsensee & Wörthsee). Das "5-Seen-Land", bekannt durch seinen Erholungsfaktor, bietet Ihnen sportlich, kulturell & wohntechnisch eine Top-Infrastruktur. Sie leben künftig dort, wo andere Urlaub machen oder wohin andere Ausflüge unternehmen. Gilching selbst verfügt über sämtl. schulischen Einrichtungen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und ärztliche Versorgung. Durch die S-Bahnstation sind Sie perfekt an die Großstadt München angebunden. Der Ortsteil Geisenbrunn (ca. 1500 Einwohner, LK STA) zwischen Gilching & Germering am Westrand der Landeshauptstadt München wurde bei einer Gemeindegebietsreform 1978 eingegliedert & wartet mit einem kleinen Wildpark sowie einem kleinen Weiher auf. Man genießt hier die Vorzüge eines ruhigen, kleinen und naturnahen Ortes im Grünen und dennoch nur einen Steinwurf zur Landeshaupstadt & in deren Metropolregion. Fußläufig erreichen Sie die "S-Bahnstation Geisenbrunn" nach nur 400 Metern! Die Autobahnanbindung A 96 bringt Sie in Kürze nach München oder entgegengesetzt nach Landsberg, weiter Richtung Bodensee, Kempten und Lindau.

Fakten

 

Immobilientyp: Haus

Wohnfläche: ca.166 

Nutzfläche: ca. 220 m²

GS-Fläche: ca. 200 m²

Preis: 995.000 €

Garage nähe Haus: 1

Stellplätze: 1

Preis Stellplätze: 35.000 €

Provision: nein

Ausstattung: gehoben

Kernsaniert: 2023

Bezug: April 2024

Energieausweis: Bedarfsausweis

Heizung: Fussbodenheizung

Energieträger: Strom

Kennwert: 22 kWh/(m²*a)

Energieklasse: A+

Datum: 21.11.2021

 

 

 

 

 

 

 

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