Elegante 2-Zi.-DG-Wohnung über die gesamte Etage-Neubau

INDIVIDUELLER, HOCHWERTIGER IMMOBILIENBESITZ

FÜNF-SEEN-LAND – LANDKREIS STARNBERG - METROPOLREGION MÜNCHEN

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In Kooperation mit dem Bauträger vermarkten wir mit Exklusiv-Beauftragung die 2-Zi.-DG-Wohnung in Gilching-Geisenbrunn!

Hier wird Ihnen eine hochwertige & moderne Wohnung mit Fensterfronten in alle Himmelsrichtungen offeriert. In der Kreuzlingstraße in Gilching-Geisenbrunn ensteht diese energieeffiziente Traumwohnung (Energiewert 25,1 kWh/(m2.a) in Ziegelmassivbauweise mit süd-/ westlicher Ausrichtung. Ihr zukünftiges Zuhause bietet höchsten Wohnkomfort dank Fußbodenheizung, stilvolles Bad, einer offenen Küche sowie zahlreichen Fensterelementen, welche die Räumlichkeiten mit Tageslicht durchfluten. Diese Wohnung erstreckt sich über die gesamte Etage, in Konsequenz die höchstmögliche Privatsphäre für Sie! * 2-Zi.-Whg. DG: Mit Leidenschaft fürs Detail wird das ganzheitliche Wohnkonzept sowohl äußerlich so auch im Innenbereich weitergeführt. Authentzität & Zeitlosigkeit werden durch die verwendeten Materialien sowie deren handwerkiche Verarbeitung zum Ausdruck gebracht. Bestimmend für die Wohnatmosphäre in den Räumlichkeiten dominiert Echtholz-Fertigparkett. Das Badezimmer wird im erforderlichen Umfang in eleganter & moderner Verlegetechnik mit großformatigen Fliesen und Feinsteinplatten verlegt. Sämtliche Fenster, Fensterverglasungen sowie Fenstertüren zeigen eine energieeffiziente 3-fach Isolierverglasung. Die Roll-Läden respektive Raffstores bestehen aus Lamellen mit abschließendem Aluprofil und sind in sämtliche Richtungen elektrisch zu bedienen. Ein großer Süd-Balkon rundet dieses komfortable Objekt ab! Ihren PKW parken Sie direkt in der TG, von welcher Sie ohne Stufen in das gewünschte Stockwerk gelangen & für Ihre Gäste oder Ihren 2. PKW steht Ihnen ein Außenstellplatz zur Verfügung. Für Fahrräder gibt es Außenstellplätze und Stellplätze im Keller. Die Baugenehmigung wurde bereits erteilt, der Baubeginn auf dem Grundstück ist bereits erfolgt, so daß die Fertigstellung für Sommer 2023 sich darstellen läßt! Die Gestaltung der Ausstattung ist von Ihnen beeinflussbar. Gerne beraten wir Sie hierzu bei einem persönlichen Gesprächstermin. Alles in Allem ein durch & durch strukturiertes, modernes sowie energetisch geplantes Wohn-Ensemble!

* moderne Grundrißgestaltung mit zahlreichen Fensterflächen.

* wertige Sanitärausstattung vom Markenhersteller

* bodenbündige Dusche mit Glaskabine

* Handtuch-Heizkörper

* Treppenhaus gefliest

* Fußbodenheizung mit Raumthermostaten

* Hybrid-Heizungssystem mit energieeffiziente Luft- Wärmepumpe & Gas-Brennwerttechnik

* Tagesbelichtetes Badezimmer mit bodenbündiger Dusche

* zahlreiche 3-fach verglaste Fensterflächen

* elektrisch bedienbare Jalousien, respektive Roll-Läden

* Das Licht-Quartett im Dach des Wohnbereichs mit Außenrollos.

* Video-Sprechanlage mit Türöffner

* Dezentrale Lüftungsanlage in der Wohnung und im Keller

* Garage im Haus (TG) sowie PKW-Stellplätze im Freien (Paketpreis ges. € 39.500)

* hochwertige Boden- & Fliesenbeläge

* Aufzug vom Garagen- & Kellergeschoß bis zum Dachgeschoß

* sonniger Balkon nach Süden mit 2,50 m Tiefe

* komplette Außenanlage mit Pflasterungen, Rollrasen & Zaun

* Ziegelmassiv-Bauweise

* KFW-55 Energieeffizienzhaus

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Fakten

 

Typ: ETW

Zimmer: 2

Wohnfläche: 52,4 m²

Preis: verkauft

Garagenpreis und

Stellplatzpreis: 

Provision: nein

Ausstattung: gehoben

Zustand: Neubau

Balkon: ja

 

Baujahr: 2022

Heizung: Wärmepumpe + Brennwert

Energieausweis: BA

Energieverbrauch:  25,1 kWh/m²*a

Energieklasse: A+

Datum: 6.04.2020

 

 

 

 

 

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