Sonnenkönigin

3 Zimmer Traumwohnung mit West-Terrasse und Südbalkon

EG_MFH
KG_MFH
S/W Seite
Badezimmer
innen_7_klein
Wohnen
S/O Ansicht

In Kooperation mit dem Bauträger vermarkten wir mit Exklusiv-Beauftragung das Neubau-Projekt in Gilching-Geisenbrunn! Hier werden Ihnen hochwertige & moderne Alternativen bzgl. dreier jeweils ganzgeschössiger Wohneinheiten mit Fensterfronten in alle Himmelsrichtungen offeriert. (WFL 6o bis 1o4 m²) In der Kreuzlingstraße in Gilching-Geisenbrunn enstehen 3 energieeffiziente Traumwohnungen (Energiewert 25,1 kWh/(m².a) in Ziegelmassivbauweise mit süd-/ westlicher Ausrichtung. Ihr zukünftiges Zuhause bietet höchsten Wohnkomfort dank Fußbodenheizung, stilvoller Bäder, einer offenen Küche sowie bodentiefer Fensterelemente, welche den Blick ins Grüne ermöglichen & die Räumlichkeiten mit Tageslicht durchfluten. Jede dieser Wohneinheiten erstreckt sich über die gesamte Etage, also keine Nachbarn in Konsequenz die höchstmögliche Privatsphäre für Sie! * 3-Zi.-Garten-Wohnung: Mit Leidenschaft fürs Detail wird das ganzheitliche Wohnkonzept sowohl äußerlich so auch im Innenbereich weitergeführt. Authentzität & Zeitlosigkeit werden durch die verwendeten Materialien sowie deren handwerkiche Verarbeitung zum Ausdruck gebracht. Bestimmend für die Wohnatmosphäre in den Räumlichkeiten dominiert Echtholz-Fertigparkett an den Fensterbänken Naturstein-Granit sowie in den anderen Räumen großformatige Bodenfliesen/Feinsteinzeug. Die Bäder werden im Bereich der Duschen & an den übrigen Wänden sowie Spritzschutzbereichen im erforderlichen Umfang in eleganter & moderner Verlegetechnik mit großformatigen Fliesen und Feinsteinplatten orthogonal verlegt. Sämtliche Fenster, Fensterverglasungen sowie Fenstertüren zeigen eine 3-fach Isolierverglasung mit hochwertigem Stahl-Kunststoffrahmen auf. Die Roll-Läden respektive Raffstores bestehen aus Lamellen mit abschließendem Aluprofil und sind in sämtliche Richtungen elektrisch zu bedienen. Eine ca. 11 m² große West-Terrasse mit weiterem Gartenanteil sowie ein ca. 14 m² großen Süd-Balkon runden dieses komfortable Objekt ab! Ihren PKW parken Sie direkt in der TG, von welcher Sie ohne Stufen in das gewünschte Stockwerk gelangen & für Ihre Gäste oder Ihren 2. PKW steht Ihnen ein Außenstellplatz zur Verfügung. Die Baugenehmigung wurde bereits erteilt, der Baubeginn ist für Anfang 2021 vorgesehen, sodaß die Fertigstellung für ca. Herbst 2022 sich darstellen läßt! Die Gestaltung der Grundrisse & Ausstattung sind zum aktuellen Stand noch beeinflussbar. Gerne beraten wir Sie hierzu bei einem persönlichen Gesprächstermin. Alles in Allem ein durch & durch strukturiertes, modernes sowie energetisch geplantes Wohn-Ensemble!

* moderne Grundrißgestaltung

* wertige Sanitärausstattung vom Markenhersteller

* bodenbündige Duschen mit Glastrennscheiben

* Handtuch-Heizkörper

* Treppenhaus in Naturstein

* Fußbodenheizung mit Raumthermostaten

* Hybrid-Heizungssystem mit energieeffiziente Luft-Wärmepumpe & Brennwerttechnik

* seperates WC in EG- & OG-Whg.

* 2. Badezimmer möglich

* große, bodentiefe 3-fach verglaste Fensterflächen

* elektrisch bedienbare Jalousien, respektive Roll-Läden

* Video-Sprechanlage

* Garage im Haus (TG) sowie PKW-Stellplätze im Freien (Paketpreis ges. € 35.000)

* hochwertige Boden- & Fliesenbeläge

* Aufzug vom Garagen- & Kellergeschoß bis zum Dachgeschoß

* sonnige Terrassen & Balkone nach Süden bzw. Westen

* komplette Außenanlage mit Pflasterungen, Terrasse, Rasen & Zaun

* Ziegelmassiv-Bauweise

* staatlich gefördertes KFW-55 Energieeffizienzhaus

Fakten

 

Typ: ETW

Zimmer: 3

Wohnfläche: ca. 104 m²

Preis: € 848.000,-- €

Garagenpreis: 1 GA und 1 SP 35.000,-- €

Provision: nein

Ausstattung: gehoben

Zustand: Neubau

Terrasse + Balkon

 

Baujahr: 2022

Heizung: Wärmepumpe + Gas

Energieausweis: BA

Energieverbrauch:  25,1 kWh/m²*a

Energieklasse: A+

Datum: 6.04.2020

 

 

 

 

 

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