MEZZO

 Haushälfte in Neubaustandard

Dieses Haus wird Sie begeistern.

Wir bieten Ihnen hier die Kombination von Lifestyle und Ruhe in einer sorgfältig ausgewählten und besonderen Lage, fußläufig zum Zentrum und zum Gymnasium sowie Kindergarten. Ein Umfeld mit hoher Wohn- und Lebensqualität, Charme und großem Wohlfühlfaktor.
Dabei wohnen Sie sehr ruhig, hinterhalb einer Sackgasse.
Ein Rendevous mit der Natur, jederzeit in wenigen Minuten.
Hohe Privatsphäre in Ihrem schicken Garten.

Auf ca. 140 m² Wohnfläche genießen Sie modernes, lichtdurchflutetes und stilvolles Wohnen in bester Lage von Kaufbeuren.

Über die elegante Haustüre mit Glasvordach, betreten Sie den Windfang Ihres Hauses, rechter Hand das Gäste-WC, geradeaus über die Treppe in den großzügigen Keller mit einem beheizten Mehrzweckraum.
In Kombination mit der Küche (geöffnet) bietet Ihnen die Living-Area  viel Raum und Licht. Über die bodentiefe Glaselemente  des Wintergartens blicken Sie in Ihren schön angelegten Garten.
Ein Terrassenbereich vor dem Gartenhaus wird in der warmen Jahreszeit zu Ihrem zweiten Wohnbereich.
Der Wintergarten  ist mit einem elektrisch bedienbaren Sonnenschutz versehen.
Die 2 Zimmer im OG bieten ideale Rückzugsmöglichkeiten, hier befindet sich auch das tagesbelichtete Badezimmer mit Dusche und Wanne.
On the Top weitere 2 Zimmer und ein Duschbad.

 

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Im wachsenden, begehrten Immobilienmarkt der Stadt Kaufbeuren (ca. 44.000 Einwohner) werden  Immobilien immer knapper.

Sie sind nah dran am Puls der Metropolregion München, genießen Sie die Nähe der Seen und die kurze Anfahrt zu den Naherholungszielen der Alpen.
Dazu erreichen Sie über die B 12 (wird in Kürze 4-spurig, Autobahngerecht ausgebaut)
München über die BAB-A 96 in ca. 50 Minuten,
Landsberg über die BAB-A 96 in ca. 20 Minuten,
Augsburg über die 4 spurige B-17 in ca. 40 Minuten.
Den Flughafen München-West bei Memmingen über die BAB-A 96 in ca. 35 Minuten,
Kempten über die B-12 in ca. 25 Minuten

Oder fußläufig zum Bahnhof mit Direktverbindungen nach München und Augsburg.
Dies alles und noch viel mehr, führt zu einem erheblichen Nachfrageschub nach Immobilien.

Des Weiteren bietet Kaufbeuren eine ideale Infrastruktur:
- sämtlichen Schularten von der Grundschule, Realschule bis zum  Gymnasium sowie eine Hochschule
- Fußball- und Eisstadion, Sporthallen, Hallen- und Freibad
- Stadtsaal und Stadttheater
- einer Vielzahl von niedergelassenen Allgemein- und Fachärzten
- Tagesklinik und das Krankenhaus
- die  Fussgängerzone als Einkaufsmeile, Fachmarktzentren etc.
- Banken und Handwerksbetriebe
- ein umfang- und abwechslungsreiches gastronomisches Angebot
- Hotels

Alles in Allem: Ein Familien-Lebensort im Einzugsbereich von München und mit dem schönen Allgäu vor der Haustüre.












 

 

Fakten

 

Haustyp: DHH

Grundstück: ca. 630 m²

Zimmer: 5

Wohnfläche: ca. 160 m²

Preis REH: 528.000,- €

Preis Garage: enthalten

Provision: 3,57 % incl. MwSt.

Bezugsfrei: Ende 2020

 

Baujahr: 1964

Heizung: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis vom 7.11.2019

Endenergiebedarf:    112,2 kWh/m²*a

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Ihr Ansprechpartner

 

 

 

Kontaktformular

Hülya Steiner

Tel.: 08241 997676-0

Mobil: 0151 11166000

Mail:

 

Besichtigung:

Bitte kontaktieren Sie Ihren Ansprechpartner um Ihren persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

 

 

Grundriss(e)

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