DIE WOHLFÜHLADRESSE FÜR IHRE FAMILIE

 Moderne, kernsanierte Haushälfte mit MEGA GRUNDSTÜCK

Dieses Haus wird Sie begeistern.

Wir bieten Ihnen hier die Kombination von Lifestyle und Ruhe in einer sorgfältig ausgewählten und besonderen Lage, fußläufig zum Zentrum. Ein Umfeld mit hoher Wohn- und Lebensqualität, Charme und großem Wohlfühlfaktor.
Dabei wohnen Sie sehr ruhig in angenehmer Nachbarschaft.
Ein Rendevous mit der Natur, jederzeit in wenigen Minuten.
Hohe Privatsphäre in Ihrem schicken Garten.

Auf über 160 m² Wohnfläche genießen Sie modernes und stilvolles Wohnen in bester Lage von Kaufbeuren-Neugablonz.

Über den eleganten Vorgarten betreten Sie das Treppenhaus Ihres Hauses, rechter Hand der Weg ins Obergeschoss, links um die Ecke das Gäste-WC (großzügig mit Bidet) und hinten rechts über die Treppe in den großzügigen Keller mit 2 beheizten Büroräumen, Hauswirtschaftsraum und Technik.

Ein zweiter Bürozugang ist über die Keller-Aussentreppe möglich.

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In Kombination mit der Küche (geöffnet) bietet Ihnen die Living-Area  viel Raum und Licht. Über die bodentiefe Glaselemente blicken Sie in Ihren schönen Garten. Insgesamt erwerben Sie ein Grundstück in Einfamilienhausgröße, ein echtes Juwel welches ungeahnte Optionen bietet.
Der großzügige Terrassenbereich wird in der warmen Jahreszeit zu Ihrem zweiten Wohnbereich.

2 Zimmer im OG bieten ideale Rückzugsmöglichkeiten, hier befindet sich auch das tagesbelichtete Masterbad mit großer, begehbarer Dusche, Badewanne, 2 Waschtische, Bidet, WC-Anlage und Handtuchheizkörper.
On the Top weitere 2 Zimmer und ein Duschbad.

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Das Haus wurde 2014 einer vollständigen Kernsanierung unterworfen.

Fussbodenheizung vom EG bis zum DG, HK im KG.

Umfangreiche Elektroausstattung mit Einbauspots.

Vollwärmeschutz, Brennwertheizung und 3-fach isolierverglaste Energiesparfenster.

Hochwertige Sanitäraausstattung.

Neue Dacheindeckung, Dämmung, Rinnen, 2 große Gauben und ganz viel mehr.

 

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Im wachsenden, begehrten Immobilienmarkt der Stadt Kaufbeuren  werden  Immobilien immer knapper.

Sie sind nah dran am Puls der Metropolregion München, genießen Sie die Nähe der Seen und die kurze Anfahrt zu den Naherholungszielen der Alpen.
Dazu erreichen Sie über die B 12 (wird in Kürze 4-spurig, Autobahngerecht ausgebaut)
München über die BAB-A 96 in ca. 50 Minuten,
Landsberg über die BAB-A 96 in ca. 20 Minuten,
Augsburg über die 4 spurige B-17 in ca. 40 Minuten.
Den Flughafen München-West bei Memmingen über die BAB-A 96 in ca. 35 Minuten,
Kempten über die B-12 in ca. 25 Minuten

 

Dies alles und noch viel mehr, führt zu einem erheblichen Nachfrageschub nach Immobilien.

Des Weiteren bietet Kaufbeuren eine ideale Infrastruktur:
- sämtlichen Schularten von der Grundschule, Realschule bis zum  Gymnasium sowie eine Hochschule
- Fußball- und Eisstadion, Sporthallen, Hallen- und Freibad
- Stadtsaal und Stadttheater
- einer Vielzahl von niedergelassenen Allgemein- und Fachärzten
- Tagesklinik und das Krankenhaus
- die  Fussgängerzone als Einkaufsmeile, Fachmarktzentren etc.
- Banken und Handwerksbetriebe
- ein umfang- und abwechslungsreiches gastronomisches Angebot
- Hotels

Alles in Allem: Ein Familien-Lebensort im Einzugsbereich von München und mit dem schönen Allgäu vor der Haustüre.












 

 

Fakten

 

Haustyp: DHH

Grundstück: ca. 630 m²

Zimmer: 5

Wohnfläche: ca. 164 m²

Preis REH: 528.000,- €

Preis Garage: enthalten

Provision: 3,57 % incl. MwSt.

Bezugsfrei: Ende 2020

 

Baujahr: 1960

Kernsanierung: 2014

Heizung: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis vom 31.01.2020

Endenergiebedarf:  79,95   kWh/m²*a

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Ihr Ansprechpartner

 

 

 

Kontaktformular

Hülya Steiner

Tel.: 08241 997676-0

Mobil: 0151 11166000

Mail:

 

Besichtigung:

Bitte kontaktieren Sie Ihren Ansprechpartner um Ihren persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

 

 

Grundriss(e)

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