SÜNDHAFT SCHÖN

Luxus Neubau EFH in Gauting-Buchendorf

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Mit feinstem Wohnkomfort und extravaganten Ausstattungsdetails erwartet Sie diese moderne Architektenvilla in der Metropolregion München. Sie residieren in herrlich ruhiger und gepflegter Nachbarschaft. Nahversorger, Banken, Bäcker sowie kulinarische Genüsse finden Sie im nah gelegenen Gauting ebenso S-Bahnhof, Kindergarten und Schulen. Für erholsame Ausflüge in die Natur bieten sich viele Möglichkeiten im Fünf-Seen-Land. Das Zentrum der Stadt München erreichen Sie schnell mit der S-Bahn. Mittelpunkt dieses Schmuckstücks ist die lichtdurchflutete Living Area. Große Glaselemente setzen hier den Ausblick auf die Terrasse und den Garten schön in Szene. Die elegante Einbauküche fügt sich als exklusives Stilelement perfekt ein. Im Obergeschoß erwartet Sie der Master Bedroom mit Ankleidebereich. Das edle en suite Bad verwöhnt mit Walk-in Dusche und Wellness-Wanne. Süße Träume verspricht auch das zweite Schlafzimmer, ein weiterer Raum lässt sich individuell als Kinder-/Gästezimmer oder auch Homeoffice gestalten. Für diese 2 Räume ist das 2. Badezimmer vorgesehen. Im Basement können sich u.a. Ihre Gäste Wohlfühlen. mit drittem Badezimmer und des durch Lichtkuppeln tagesbelichtete Zimmer. Auch Outdoor genießen Sie Ruhe und Privatsphäre, ob in blickgeschützten Ecken des Garten oder auf der sonnenverwöhnten Terrasse. Für Ihre Pkw stehen eine XL Garage sowie ein Außenstellplatz zur Verfügung.

Ausstattung

Individuelle Einfamilienhäuser auf real geteilten Grundstücken Moderne Architektur durch zweifarbige Fassadengestaltung Energieeffizienzhaus 55 Konstruktiver, nachhaltiger Massivbau mit hoher thermischer Behaglichkeit Smart-Home-Elektrosteuerung des gesamten Gebäudes, auch über App von unterwegs steuerbar Großzügige Raumgestaltung auf 3 Ebenen, Hobbyraum im Keller mit Oberlicht, optionalem Küchenanschluss und Bad im Keller Kellergeschoss in Stahlbeton-Massivbau, teilweise als Wohnraum mit Bad und WC Umweltfreundliche Luftwärmepumpenanlage mit integrierter, zentraler Lüftungsanlage Wasserenthärtungsanlage Fußbodenheizung in allen Wohngeschossen auch im KG (ohne Heizraum/Abstellraum/Keller) Extragroße Einzelgarage in Holzbauweise und Außenstellplatz je Einfamilienhaus Raumhöhe im EG ca. 2,60 m Panorama 3-fach Verglasung mit barrierefreier Hebeschiebetür im EG nach BayBO Sitzfenster mit innenliegendem Holzrahmen Eltern-Schlafen mit integrierter Ankleide und Bad en suite Großzügige Kinder- und Schlafräume mit Duschbad im OG Großformatige Feinstein-Keramikfliesen in den Bädern Hochwertige Sanitäreinrichtungen von namhaften deutschen Herstellern und ansprechendem Design Kaminofen im Wohnbereich mit großer Sichtscheibe Klingel- und Videosprechanlage über Smart-Home-Steuerung bei jedem Haus Großzügige Terrasse auf der Südseite Privatsphäre durch Hausversprung Gartengestaltung im Kaufpreis enthalten, Änderungswünsche können soweit noch möglich während der Bauphase berücksichtigt werden Zufahrtswege mit wasserdurchlässigen und befahrbaren Oberflächen Variabel, ästhetisch und hochwertig. Kreative Lösungen, sorgfältige Details und individuelle Ausführungen sind für uns Grundlage einer modernen und zeitgemäßen Gestaltungsqualität. In enger Zusammenarbeit mit Michel-Bäder aus München planen wir die Bäder und kreieren hierbei Räume voller Individualität und hochwertigem Design wie beispielsweise die Bad- armaturen von Dornbracht. Ein knisterndes Feuer zieht die Blicke auf sich und lädt zum entspannten Verweilen vor dem Kamin ein. Unsere ausgewählten Kamine werden von Dosch Kamine aus Hechendorf verbaut und verwandeln Ihren Wohnraum in eine Wohlfühloase. Modern, geradlinig und zeitlos. Mit einer modernen Küche bringen wir ein weiteres Stück Wohlbefinden in Ihr neues Zuhause. Der optische Blickfang liegt auf dem freistehenden Küchenblock mit einem Pure-Flächen-Induktionskochfeld von Bora. Alle weiteren Elektrogeräte wie Backofen, Spülmaschine und Kühlschrank sind von dem namenhaften Hersteller Miele. Eine Arbeitssteinplatte aus Naturstein, grifflose Fronten und eine ausdrucksstarke Farbe der Fronten in einem dunklen, matten Grauton stehen für pure Ästhetik.

Fakten

 

Typ: EFH

Zimmer: 6

Wohnfläche: ca. 177 m²

Preis: € 2.185.000,-- €

 

Provision: nein

Ausstattung: Luxus

Zustand: Neubau

Balkon+Terrasse

 

Baujahr: 2022

Heizung: Wärmepumpe

Energieausweis: BA

Energieverbrauch:  liegt bei Besichtigung vor

Energieklasse: 

 

 

 

 

 

Ihr Ansprechpartner

 

Josef Steiner

Tel.: 08241 997676-80

Mobil: 0174 1095840

Mail: josef.steiner@sterea-immobilien.de

 

Besichtigung:

Bitte kontaktieren Sie Ihren Ansprechpartner um Ihren persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

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