Kapitalanlage gut vermietet in Landsberg

5,1 % Rendite incl. der Sicherheit einer 5-jährigen Mietgarantie

 

LP-Lechterrassen-2011-05-16
Solitär-Titel
LL-LT-V2-f-BA-2015-10-23-001
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Kapitalanlage mit ca. 5,1 % Rendite.

Sie erwerben eine hochwertig und nachhaltig gebaute Immobilie in Landsberg am Lech.
Der solvente Mieter betreibt ein modernes, vielversprechendes Einzelhandelskonzept
in Form eines gut aufgestellten, internationalen Brautmodeladens.
Durch die gut frequentierte Lage, die schnelle Erreichbarkeit, ein funktionierendes
Netzwerk und die Präsentation auf diversen Fachmessen konnte sich das Geschäftskonzept perfekt in den Markt
eingliedern und sich als feste Marktgröße platzieren.

Die Einheit ist eine trendige Gewerbefläche mit hellen, lichten
Räumen und großzügiger Ausstellfläche.
Ein zusätzliches Highlight ist die ca. 280m² große und repräsentative Terrasse, welche immer wieder
für Events mit Begegnungscharakter genutzt werden kann.
Sanitärräume für die Gäste und das Personal sowie reichlich Lagerräume befinden sich im Untergeschoß, welches
sowohl über den Lift, als auch über einen eigenen Treppenabgang erreicht wird.
13 öffentliche Stellplätze entlang des Hindenburgrings und weitere Parkmöglichkeiten in den
benachbarten Straßen des Wohngebietes sind vorhanden.

Optional können Tiefgaragenplätze und Stellplätze im Freien dazu erworben werden.

In der Renditeberechnung sind bereits 2 TG und 2 Stellplätze berücksichtigt. Der zusätzliche Kaufpreis beträgt jeTG 16386,55 + MwSt. = 19.500,-- € und je Stellplatz 4.621,85 + MwSt. = 5.500,-- €

Für den Terrassenbereich liegt eine Baugenehmigung für einen Anbau von ca. 94 m² Fläche vor.

Zusätzlich erhält der Käufer eine 5 jährige Mietgarantie durch den Verkäufer.

Die Einheit ist Mehrwertsteuer abzugsfähig.
Alle genannten Preise enthalten eine Mehrwertsteuer von 19 %.

Fakten

 

Haustyp: Gewerbeimmobilie

Ladenfläche: 190 m²

Terrasse: 280 m²

Tiefgarage: optional

Stellplätze: optional

Nettopreis: 586.554,62 €

Bruttopreis: 698.000.-- €

Netto-Miete p. A.: 31.800,-- €

Brutto-Miete p.A.: 37.842,-- €

Provision: 3,57 % incl. MwSt.

Ausstattung: gehoben

Zustand: neuwertig

Bezugsfrei: vermietet

 

Baujahr: 2014

Heizung: Pellet

Energieausweis, Bedarf

241 kWh/(m²*a), Energieklasse A

 

Rendite: ca. 5,1 %

 

 

 

 

Ihr Ansprechpartner

 

 

 

Josef Steiner

Tel.: 08241 997676-80

Mobil: 0174 1095 840

Mail: josef.steiner@sterea-immobilien.de

 

Besichtigung:

Bitte kontaktieren Sie Ihren Ansprechpartner um Ihren persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

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Stadtbüro Buchloe

Bahnhofstr. 12, 86807 Buchloe

Tel.: 08241 997676-0

 

Öffnungszeiten: unregelmäßig

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