Sonnenkönigin

2 Zimmer Traumwohnung, Terrasse und Garten

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Die stilvolle 2-Zimmer Wohnung punktet mit durchdachter Raumaufteilung, hochwertigen Materialien und lichtdurchfluteten Räumen durch die bodenbündigen Fenster.
Herzstück und gemütlicher Treffpunkt ist der  einladende Wohn-/Essraum mit perfekt integriertem Kochbereich, optimal geplantesund ruhiges Schlafzimmer sowie eine schicke, tagesbelichtete Badeoase präsentieren sich als angenehme Rückzugszonen.
Zusätzlich steht ein Gäste WC zur Verfügung.
Die Wohnung liegt im Erdgeschoss und verfügt über eine großzügige Terrasse mit Garten..
Edle Böden, Fußbodenheizung, hochwertige Bad-Ausstattung, Smart-Home, Keller-Abteil, optional Garage oder Stellplatz, kostengünstige Brennwert-Heizung in Verbindung mit Solar sorgen für niedrige Betriebskosten.

Die Nähe zum Zentrum der  Kreisstadt Marktoberdorf, zu den Badeseen und in die Berge  machen das Wohnen  zum wahren Genuss: vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen sind rasch erreicht, mit einem breiten Angebot an gepflegten Rad- und Wanderwegen, Reit- und Wassersportgelegenheiten sowie zahlreichen Freizeitaktivitäten in der näheren Umgebung kommen Naturliebhaber voll auf ihre Kosten.

Kurze Anfahrt zur Bundesstraße B 12 in Richtung Kempten zur BAB-A 7 sowie Richtung München und Augsburg zur
BAB-A 96.

- innovative und energiesparende Wärmeversorgung über hocheffiziente Gas-Zentralheizung und
   solare Brauchwassererwärmung   mit intelligenter Steuerung - alle Heizkosten stets im Griff und fit für die EnEV 2016
   Energiebedarf  31,6 kWh/(m²*a)
- rutsch- und trittsichere Boden- und Treppenbeläge mit Rutschhemmungswert R9
- Sanitärgegenstände und Accessoires von deutschen Markenherstellern
-  Komfort-Lüftungsanlage in allen Wohnungen für permanente, automatische und zugfreie Versorgung
   mit frischer Luft, inklusive   Pollen- und Ozonfilter mit Wärme-Rückgewinnung
- einbruchhemmende und schalldämmende Fenster und Fenstertüren mit 3-facher Thermo-Isolierverglasung in
   hochwertigem, anthrazitfarbenen Stahl-Kunststoff- Rahmen
- elektrisch betriebene Rollläden
- Breitband-Internetzugänge für hohe Datenübertragungsraten bei allen IT-Anforderungen, TV- und DSL-Netzwerkanschlüsse
- aktuelles Rauch-, Brandschutz- und Sicherheitskonzept, das die gesetzlichen Anforderungen weit übertrifft
- Sicherheitssystem mit elektronischer Video-Türsprech-Anlage mit justierbaren Video-Kameras, Monitor
   und Türöffnungsfunktionen
- Smart Home von Busch & Jäger
- Exakte Verbrauchskostenmessung per Funk

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Fakten

Typ: ETW

Zimmer: 2

Wohnfläche: ca. 66 m²

Preis: € 268.800,-- €

Garagenpreis: 1 GA und 1 SP 19.800,-- €

Provision: nein

Ausstattung: gehoben

Zustand: Neubau

Terrasse: Terrasse und Garten

Baujahr: 2018

Heizung: Gas-Solar

Energieausweis: BA

Energieverbrauch:  31,6 kWh/m²*a

Energieklasse: A

Ihr Ansprechpartner

Josef Steiner

Tel.: 08241 997676-80

Mobil: 0174 1095840

Mail:

Besichtigung:

Bitte kontaktieren Sie Ihren Ansprechpartner um Ihren persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

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