MOMM PIAZZA 

Ihr Zuhause im Herzen der Stadt

Moderne DHH in Einfamilienhausklasse In unmittelbarer Nähe zu den idyllischen Ufern der Wertach und gleichzeitig im Herzen der Stadt Kaufbeuren, wurden von 2018 - 2021 mit der „MOMM PIAZZA“ ein exklusiver Wohnpark mit puristischen und wertstabilen Reihen-, Doppel- und Mehrfamilienhäusern geschaffen. Mit dieser zentrumsnahen, und gleichzeitig ruhigen Lage, sowie den großzügigen Grünflächen, einem Kinderspielplatz, Bistro und einer Physiotherapiepraxis auf dem Gelände, begeistert das MOMM-Gelände Jung und Alt gleichermaßen. Aufgrund der City-Nähe und der guten Infrastruktur, mit einer perfekten Anbindung nach München und alle anderen umliegenden Metropolen, lässt dieses Quartier keine Wünsche offen. Ab sofort steht in diesem begehrten Wohngebiet eine wunderschöne Doppelhaushälfte zum Verkauf. Dieses Haus besticht vor allem durch die ruhige Lage direkt neben einem südlich gelegenen Parkgrundstück mit Blick ins Grüne. Die DHH ist vollunterkellert mit drei Geschossen, 5 Zimmern, 2 Bädern, 1 Gäste-WC, Terrasse mit Garten, Dachterrasse, Nebengebäude, Garage und Stellplatz neben dem Haus. Zudem verfügt das Haus über eine PV-Anlage samt Speicher. Die Garage und der Stellplatz sind bereits im Kaufpreis enthalten. Keller: 1 Waschkeller mit Ausgussbecken 2 weitere Kellerräume Fußbodenheizung samt separater Lüftungsanlage Erdgeschoss: ⁃ Eingangsbereich mit Garderobe ⁃ Offener Koch-, Ess-, Wohnbereich ⁃ Sehr hochwertige Küche mit Markeneinbaugeräten, extragroßem flächenbündigen Kochfeld, Quarzit-Natursteinarbeitsplatte ⁃ Gäste-WC mit Natursteinwaschbecken 1. Obergeschoss : ⁃ Elternschlafzimmer sowie sehr großes Kinderzimmer ⁃ Badezimmer mit Badewanne, Dusche, 2 Natursteinwaschbecken, Toilettenanlage Dachgeschoss ⁃ großes Ankleidezimmer ⁃ Gästezimmer/Büro mit Zugang zur Dachterrasse ⁃ Badezimmer mit Dusche und Natursteinwaschbecken ⁃ Das Dachgeschoss verfügt über alle notwendigen Anschlüsse zur Installation einer Küche und Waschmaschine, so dass es als separates Appartement genutzt werden kann.

Auch die inneren Werte überzeugen: Die hohe Qualität der Bauweise und Architektur wird in der Ausstattung der Innenräume konsequent fortgeführt: ⁃Solides Mauerwerk: 36,5 cm dicke Ziegel mit mineralischer Dämmung sorgen für höchsten Wärmekomfort und bieten zuverlässigen Schutz gegen äußere Einflüsse ⁃Einbruchhemmend und schalldämmend: Fenster und Fenstertüren mit 3-Fächer Thermo-Isolierverglasung. Größtenteils bodentiefe Fenster ⁃Individuell einstellbare Lüftungsanlage für frische Sauerstoffzufuhr in den Wohnräumen ⁃Fußbodenheizung in allen Räumen inkl. aller Kellerräume ⁃Moderne und hochwertige Sanitär-Ausstattung: bodenbündige Duschen, GROHE-Armaturen, hochwertige Natursteinwaschbecken ⁃Bodenbeläge: großformatige Fliesen, Naturstein, Echtholzparkett ⁃Privatsphäre auf Knopfdruck: elektrisch betriebene Alu-Raffstores für maximalen Komfort im gesamten Haus ⁃Ein gutes Gefühl: Sicherheitssystem mit elektronischer Video-Türsprechanlage samt Bildspeicher und Touchscreen - Monitoren in jeder Etage ⁃Qualität bis vors Haus: Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb und Funksender ⁃Aus einem Guss: Auch die Nebengebäude (Garten- und Mülltonnenhäuschen) sind harmonisch auf die Architektur abgestimmt ⁃Up to Date: Breitband-Internetzugang mit Glasfaser für hohe Datenübertragungsraten für alle IT-Anforderungen, TV- und DSL-Netzwerkanschlüsse in allen Wohn- und Schlafzimmern ⁃Installation einer Sat Fernsehanlage ⁃Niedrigenergie-Haus nach EnEV 2016 Erdgas-Brennwert-Therme mit solarer Brauchwasser-Erwärmung ⁃Smart-Home System Busch Jäger: Steuerung der Lichter, Raffstores und Videotürsprechanlage per Smartphone, Szenensteuerung sowie einer Außenwetterstation zur automatischen Einstellung der Raffstores ⁃Energieunabhängigkeit: PV-Anlage mit 3,4 KWp (10 Module) samt Leistungsoptimierer und Speicher mit 3,5 ⁃Wallbox in der Garage mit 11 KW und smarter Steuerung per Handy ⁃Bauträgergewährleistung noch bis Juli 2024

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Stadtzentrumsnahe und zugleich ruhige Lage am Ende einer Sackgasse zwischen dem idyllischem Wertach-Ufer und der historischen MOMM-Villa. Alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Modegeschäfte, Schulen oder Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Den Bahnhof Kaufbeuren mit Direktverbindung nach München und Kempten kann man zu Fuß in ca. 20min erreichen. An den Flughafen Memmingen kommt man in nur ca. 35min Autofahrt. Kaufbeuren selbst besticht durch seine historische Altstadt sowie der zentralen Lage zu vielen bekannten Ausflugszielen wie z.b. dem Forggensee samt dem Schloss Neuschwanstein oder den Skigebieten in den Voralpen.