Gennach Feeling
Leben am Wasser

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Gennach Feeling

 

Vielleicht haben Sie sich schon immer gewünscht, direkt am Wasser zu leben. Bei diesem Angebot wird dieser Wunsch erfüllt, die komplette Länge des Grundstücks grenzt an die Gennach an. Dazu kommt, der Bachlauf ist vom Freistaat Bayern komplett neu gestaltet worden. Dies erfolgte in der Durchführung einer der letzten Hochwassermaßnahmen im Allgäu, "Brückenneubau und Erweiterung des Bachlaufs". Lassen Sie sich von den Fotos inspirieren. Die Immobilie ist höchst interessant. Ca, 600 m2 großes Grundstück, 3 Zimmer Haus auf über 80 m2, 2 Garagen und Nebengebäude. Es ist Ausbaupotential, daneben und darüber vorhanden. Voll ausgeschöpft bis zu 200 m2, vielleicht auch mit Einliegerwohnung.. Dies Alles können Sie auf einmal verwirklichen oder einfach Eines nach dem Anderen. Wie auch immer, einziehen können Sie bereits nach der grundbuchamtlichen Abwicklung. Das Haus wird mit einer modernen Elektroheizung sowie mit einer Brauchwasser-Luft-Wärmepumpe beheizt.. Es ist ein Edelstahlaussenkamin vorhanden, an den jeweils vom EG und OG ein Kaminofen angeschlossen werden kann. Die Bodenbeläge bestehen aus Fliesen und Laminat. Das Haus ist teilunterkellert. Neben dem Gebäude befindet sich ein Stadel oder Schuppen. Hier gibt es eine Menge Abstellfläche. Solange Sie daneben nicht ausbauen, ist hier erdgschossig weitere absperrbare Abstellfläche vorhanden. 2 Garagen mit doppelflügeligem Tor sowie weitere Stellplätze auf dem Grundstück. Bei schöner Witterung genießen Sie Sonne pur, vom Vormittag bis zum Sonnenuntergang.

Reizvolle Lage im Dreieck, Landsberg-Kaufbeuren-Buchloe. Sehr guter öffentlicher Nahverkehr zwischen Buchloe und Kaufbeuren mit den entsprechenden DB Bahnhöfen. In wenigen Fahrminuten auf der B 12 in Richtung Kempten oder zur A-96 München-Lindau. In kurzer Zeit beginnt der Ausbau der B12 von Buchloe nach Kempten in BAB-Standard.. Nicht einmal 2 Gehminuten ist der "Kugler" entfernt. Hotel mit Restaurant und Biergarten. Supermarkt Netto mit Bäckerei im Ortsteil Dösingen. Die Metzgerei Pschorr hat seinen Verkaufsladen am Mittwoch und Samstag Vormittag geöffnet. Der Kindergarten befindet sich am nördlichen Rand des Ortsteils Dösingen, die Mittelschule am südlichen Rand von Westendorf.

Um die Privatsphäre der Mieter zu garantieren, wurden auf Innenaufnahmen verzichtet Das Mietverhältnis ist zum 31.01.2022 gekündigt.

Fakten

 

Typ:Einfamilienhaus

Etage: 2

Zimmer: 3

Wohnfläche:  ca. 83 m²

Grundstück: ca. 600  m²

Preis: in Kürze

Provision: Keine

Ausstattung: normal

 

Bezugsfrei: nach VB

 

 

Baujahr: 1982

Heizung: Elektro + Brauchwasser 

Wärmepumpe

Energieausweis: VA

Energieverbrauch: 65 kWh/m²*a

 

 

 

 

 

Ihr Ansprechpartner

 

 

 

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Josef Steiner

Tel.: 08241 997676-0

Mail: josef.steiner@sterea-immobilien.de

 

 

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