Gennach Feeling
Leben am Wasser

Bachlauf Sommer 3
Bachlauf Sommer 2
Eingang
Flur OG
GA+Nebengebäude
Garten
Garten 2
Garten Sommer
Garten Sommer 3
Garten Sommer 2
Gennach 2
Gennach
Haustüre
Gennach 3
Gennach 4
Haus+Garagen
HWR
Nebenbgebäude
Keller
Nebeneingang
Titel
Schlafzimmer
WC
Wohnen 2
Wohnen 3
Wohnen
Wohnen 4
Zimmer
Ansicht
Wohnen 5
Bad
Brauchwasserwärmepumpe
Bad 4
Bad 3
Bad 2
Bachlauf Sommer
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Gennach Feeling

 

Vielleicht haben Sie sich schon immer gewünscht, direkt am Wasser zu leben. Bei diesem Angebot wird dieser Wunsch erfüllt, die komplette Länge des Grundstücks grenzt an die Gennach an. Dazu kommt, der Bachlauf ist vom Freistaat Bayern komplett neu gestaltet worden. Dies erfolgte in der Durchführung einer der letzten Hochwassermaßnahmen im Allgäu, "Brückenneubau und Erweiterung des Bachlaufs". Lassen Sie sich von den Fotos inspirieren. Die Immobilie ist höchst interessant. Ca. 600 m2 großes Grundstück, 3 Zimmer Haus auf über 80 m2, 2 Garagen und Nebengebäude. Es ist Ausbaupotential vorhanden. Einziehen können Sie bereits nach der grundbuchamtlichen Abwicklung. Im Haus erfolgten nach Auszug des Mieters, einige Schönheitsreparaturen. Es wird mit einer Elektroheizung sowie einer Brauchwasser-Luft-Wärmepumpe beheizt. Ein Edelstahlaussenkamin ist vorhanden, an den jeweils vom EG und OG ein Kaminofen angeschlossen werden kann. Die Bodenbeläge bestehen aus Fliesen, neuer Vinyl Designboden  und Laminat. Das Haus ist teilunterkellert. Neben dem Gebäude befindet sich ein Stadel oder Schuppen. Hier gibt es eine Menge Abstellfläche. 2 Garagen mit doppelflügeligem Tor sowie weitere Stellplätze auf dem Grundstück. Bei schöner Witterung genießen Sie Sonne pur, vom Vormittag bis zum Sonnenuntergang.

Reizvolle Lage im Dreieck, Landsberg-Kaufbeuren-Buchloe. Sehr guter öffentlicher Nahverkehr zwischen Buchloe und Kaufbeuren mit den entsprechenden DB Bahnhöfen. In wenigen Fahrminuten auf der B 12 in Richtung Kempten oder zur A-96 München-Lindau. In kurzer Zeit beginnt der Ausbau der B12 von Buchloe nach Kempten in BAB-Standard.. Nicht einmal 2 Gehminuten ist der "Kugler" entfernt. Hotel mit Restaurant und Biergarten. Supermarkt Netto mit Bäckerei im Ortsteil Dösingen. Die Metzgerei Pschorr hat seinen Verkaufsladen am Mittwoch und Samstag Vormittag geöffnet. Der Kindergarten befindet sich am nördlichen Rand des Ortsteils Dösingen, die Mittelschule am südlichen Rand von Westendorf.

Benutzen Sie unten die Karte um die Umgebung zu erkunden.

Fazit:

EIN KLEINES, PFLEGELEICHTES HAUS MIT EINEM "MAGISCHEN" GRUNDSTÜCK.

 

EG
EG

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OG
OG

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Fakten

 

Typ:Einfamilienhaus

Etage: 2

Zimmer: 3

Wohnfläche:  ca. 83 m²

Grundstück: ca. 600  m²

Preis: 485.000 €

Provision: Ja

3,57 % incl.MwSt.

Ausstattung: normal

 

Bezugsfrei: nach VB

 

 

Baujahr: 1982

Heizung: Elektro + Brauchwasser 

Wärmepumpe

Energieausweis: VA

Energieverbrauch: 65 kWh/m²*a

 

 

 

 

 

Ihr Ansprechpartner

 

 

 

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Josef Steiner

Tel.: 08241 997676-0

Mail: josef.steiner@sterea-immobilien.de

 

 

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